Örök haszonélvezet - jogszabályváltozások 2019-től

Több mint kétmillió lengyel részesül azokból a változásokból, amelyeket a lakhatási célú földek örökös haszonélvezeti jogának földtulajdonossá alakításáról szóló új törvény hozott. Az új törvény előírja, hogy 2019. január 1-jétől az örök haszonélvezeti jog a törvény működésével a meglévő örökös felhasználók tulajdonjogává alakul át. Olvassa el, és tudja meg, hogyan változott örök haszonélvezet!

Az örök haszonélvezet dologi jog

A Polgári Törvénykönyv eddig tartalmazta a dologi jogok zárt katalógusát - ingó és ingatlan javakra vonatkozó jogokat, amelyek magukban foglalják: tulajdonjogot, korlátozott tulajdonjogokat (pl. Telek szolgalmi jogokat) és örök haszonélvezet. Lásd még

  • Az utazási iroda felelőssége az elpazarolt szabadságért

Az örök haszonélvezet a teljes tulajdonjog és a korlátozott jog hibridje volt. Csak az Államkincstár vagy az önkormányzati egységek tulajdonában lévő földekre vonatkozik. Mind természetes, mind jogi személyek lehetnek állandó felhasználók. Az örökös haszonélvezet alapelve egyszerű - az Államkincstár vagy egy önkormányzati egység az ingatlan tulajdonosa, az örök haszonélvező pedig csak annak az épületnek a tulajdonosa, amelyet ezen az ingatlanon emeltek. Ezek lehetnek már meglévő épületek és a felhasználó által épített épületek. Az örök haszonélvezeti szerződéseket közjegyzői okirat formájában kötötték meg. Ennek az intézménynek a legfontosabb előnye az volt az időszak, amelyben a szerződések hatályban voltak - általában 99 év volt.

Örök haszonélvezet nem volt ingyenes - a felhasználónak éves díjat kellett fizetnie. A fent említett díjakat minden évben frissítették, összegük és frissítésük módja sok vitát váltott ki.

Az új törvény szinte mindent megváltoztat

2019. január 1-jétől a fent leírt törvény jelentősen megváltozott - örök haszonélvezet a lakóingatlanok számára kialakított földterület (azaz családi vagy többcsaládos épületek, valamint a lakóépületek használatát lehetővé tevő melléképületek, pl. garázsok) teljes tulajdonjogba kerül.

A művészet biztosítása. 1. a lakáscélú földterületek örök haszonélvezeti jogának földtulajdonossá alakításáról szóló törvény
1. 2019. január 1-jétől a lakás céljára kialakított föld örökös haszonélvezeti jogát e föld tulajdonjogává kell átalakítani, figyelemmel az (1) bekezdésre. 3., 7. és 8. cikk és cikk. 10. és művészet. 13..
2. A lakóingatlanok számára kialakított földterületet kizárólag ingatlanként kell fejleszteni:
1) családi házak, vagy
2) többcsaládos lakóépületek, ahol a helyiségek legalább fele lakóhelyiség, vagy
3) az 1. vagy 2. pontban említett épületek, melléképületekkel, garázsokkal, egyéb építési tárgyakkal vagy építési eszközökkel, amelyek lehetővé teszik a lakóépületek helyes és ésszerű használatát.

Az új törvény mindenkinek, aki korábban örök haszonélvező volt, ingatlan tulajdonosává válik, valamint azoknak az embereknek, akik teljes tulajdonjogot szereztek ingatlan adásvételi szerződés alapján..

Az örökös haszonélvezet tulajdonjoggá történő átalakítása a törvénytervezettel összhangban a törvény alapján automatikusan megtörténik. A meglévő örök haszonélvezőknek nem kell kérelmet vagy átalakítási kérelmet benyújtaniuk.

Ha örök haszonélvezet az átalakulás napján bármilyen módon megterhelték (pl. jelzálog segítségével), akkor az átalakulás időpontjától ez a megterhelés annak az ingatlannak a terhére válik, amelyre a korábbi örök haszonélvező jogosult..

Örök haszonélvezet a zbizonyítvány

Az újonnan létrejött tulajdonjogot az ingatlan-nyilvántartásban közzé kell tenni. A törvénytervezet alapján a föld- és jelzálog-nyilvántartásba történő bejegyzés iránti kérelem benyújtásának alapja egy igazolás lesz.

Az ingatlan tulajdonjogának az ingatlanra vezetett föld- és jelzálog-nyilvántartásban történő közzétételének alapja egy igazolás lesz, amely megerősíti az örök haszonélvezet tulajdonjoggá történő átalakítását..

Az igazolást hivatalból állítják ki, anélkül, hogy az átalakítástól számított 12 hónapon belül (tehát 2019 végéig) vagy az ingatlan tulajdonosának kérelmére a kérelem benyújtásától számított 4 hónapon belül benyújtanák a kérelmet - ez azt jelenti, hogy a kérelem benyújtása felgyorsítja a nyilvánosságra hozatallal kapcsolatos eljárást. ingatlan-nyilvántartási jogok. A tanúsítványt kiállítja:

  • staroste: a korábban az Államkincstár tulajdonában lévő földterületek esetében;

  • a Nemzeti Agrártámogatási Központ helyi kirendeltségének igazgatója vagy a Katonai Vagyonügynökség regionális kirendeltségének igazgatója - olyan ingatlanok esetében, amelyeknél az Államkincstár tulajdonjogát ezek a szervezetek gyakorolják;

  • községi vezető / polgármester / városelnök, poviat testület vagy vajdasági testület - a helyi önkormányzati egységek tulajdonában lévő ingatlanok esetében;

  • a Belügyminisztérium Minisztérium Lakásügyi Igazgatóságának igazgatója - olyan ingatlanok esetében, amelyeknél az Államkincstár tulajdonjogát ez a szervezeti egység gyakorolja.

A tanúsítvány tartalmazza az ingatlan pontos azonosítását, amelyre vonatkozik. Az ezeket hivatalból kiállító hatóság a kibocsátástól számított 14 napon belül elküldi az igazolást annak a bíróságnak, amely az ingatlanok föld- és jelzálog-nyilvántartását vezeti. A bíróság hivatalból bejegyzést tesz a nyilvántartásba, azonban a föld- és jelzálog-nyilvántartás III. Szakaszában az ingatlan volt tulajdonosának az átalakítási díjra vonatkozó követelését is nyilvánosságra hozzák..

Húsz évig díjak

Az örök haszonélvezet tulajdonjává történő átalakítása nem lesz teljesen ingyenes - a meglévő örök haszonélvezeti felhasználóktól az ún. átalakítási díj. A díj 20 éves részletre oszlik fel, az éves törlesztőrészlet összege megegyezik a 2018. január 1-jétől hatályos éves díj összegével. Ezt minden évben március 31-ig fizetik, és az ingatlantulajdonos pályázhat a díj fizetett részletekben történő felosztására. egész évben.

Fontos, hogy a díjat indexálhatjuk a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett ingatlanár-változási mutatók segítségével. Az indexálás háromévente lehetséges.

Az Államkincstár tulajdonában lévő földterület állandó használói kedvezményt kaphatnak, ha úgy döntenek, hogy egyszer, előre megfizetik az átalakítási díjat. Ilyen lépés bármikor, vagyis akár az átalakítás után több évvel is lehetséges lesz. A kedvezmény összege a teljes díj befizetésének időpontjától függ - például az, aki a díjat az átalakítást követő harmadik évben, azaz 2021-ben fizeti, 40% kedvezményben részesül. A diszkont opció kétségtelenül előnyös, mert lehetővé teszi a díj összegének esetleges valorizációja miatt történő esetleges emelésének elkerülését.

Kedvezmény az előleghez

A díj kifizetésének ideje az átalakítás után

A kedvezmény összege

1. évben

60%

2. évben

50%

a 3. évben

40%

a 4. évben

harminc%

5 év múlva

20%

a 6. évben

10%

A helyi önkormányzati egységek tulajdonában lévő földterületek esetében kedvezményre is van lehetőség, és a kedvezmény mértéke az érintett egység testületének (pl. Községi tanács) által elfogadott határozattól függ. A határozatnak tartalmaznia kell a nyújtott kedvezmény minden részletét, beleértve annak összegét és a visszafizetés pillanatát. A kedvezmény az éves törlesztőrészlet összegére is vonatkozhat.

Ha az ingatlan tulajdonosa az átalakítási díj teljes összegének megfizetése előtt eladja ingatlanát, annak fizetési kötelezettsége áthárul a föld vevőjére, és ő lesz az e kötelezettség teljesítésére kötelezett szervezet. Javasoljuk: A munkavállaló elhagyja a munkát - mi jár vele?