Járda takarítása és hóeltakarítás - az ingatlantulajdonosok feladatai

Az ingatlantulajdonosok kötelesek a járdát tisztán tartani. Különösen Fr. a járda tisztítása, ami szomszédos az ingatlanukkal, és annak hóeltakarítása. A község a rendeletekben meghatározza, hogy a tulajdonosoknak hogyan kell teljesíteniük ezeket a kötelezettségeket.

A járda tisztítása

Az ingatlantulajdonosok egyik legfontosabb feladata a rend fenntartásának kötelezettsége az ingatlanjaik mentén lévő járdákon, azaz. a járda tisztítása. A tulajdonos köteles megtisztítani az iszapot, a havat, a jeget és az egyéb szennyeződéseket (az önkormányzatok tisztaságának és rendjének fenntartásáról szóló törvény 5. cikkének (1) bekezdésének 4. pontja).

Ebben az esetben a tulajdonos alatt a föld tulajdonostulajdonát, örök haszonélvezőjét, valamint azt a személyt is érteni kell, akinek a tulajdonában van a vagyon kezelése vagy birtoklása..

Nemcsak télen, hanem egész évben gondoskodnia kell a rendről, bár nyilvánvaló okokból a járda tisztítása a legfontosabb az őszi és a téli időszakban. A közvetlenül az ingatlan mellett található járda tisztításának kötelezettsége azokra a helyzetekre is vonatkozik, amikor az ingatlan beépítetlen. Lásd még

  • A közös vagyon eltörlése a házasságban - hogyan kell ezt megtenni?
  • Fordított jelzálog - jó ötlet?
  • Lakhatási támogatás - ki jogosult rá és hogyan kaphatja meg?

Melyik járdát kell megtisztítani, és melyiket nem?

Az ingatlan tulajdonosának nem kell minden járdát megtisztítania. Az ingatlantulajdonos által megtisztított járdának két feltételnek kell megfelelnie:

  • a gyalogos forgalom számára szolgáló közút külön része,
  • közvetlenül az ingatlan határán található.

A lényeg az, hogy a burkolatnak közvetlenül az ingatlannal kell szomszédosnak lennie. Ha a járda és az ingatlan határa között burkolatlan terület van - pl. Füvet vetettek, fákat ültettek -, akkor az ingatlan tulajdonosának nem kell kitisztítania a járdát.

Az ingatlantulajdonos nem köteles kitakarítani azt a járdát sem, ahol fizetett parkolás vagy parkolás engedélyezett..

Ezenkívül a "megsemmisítés" kifejezés nem tartozik a "megtisztítás" kifejezés hatálya alá. Ezért a tulajdonos nem kötelezhető arra, hogy saját költségén kivitelezze (vagy akár megszervezze) például a hó vagy az összegyűjtött levelek kivitelét.. 

Kell-e a nap 24 órájában havazni a járdán??

A gyakorlatban a burkolat tisztaságának fenntartása számos problémát okoz. A bíróságok ítéletei hangsúlyozzák, hogy ez kötelesség a járda tisztítása nem jelenti azt, hogy a burkolatnak mindig tökéletes állapotban kell lennie. Nem feltételezhető, hogy például havazás idején a járdát mindig a teljes szélességében felszántják (elvégre a havat valahova át kell mozgatni). Sőt, nehéz megkövetelni a járda "azonnali" tisztítását is. Még a például a város számára szolgáltatásokat nyújtó professzionális vállalatok is szerződésekben rögzítik, hogy a lépéseket meg kell tenni, pl. A havazás leállását követő 2 órán belül.

"A tél folyamán bekövetkezett olvadás, éjszaka, csapadék idején nem lehet elvárni, hogy a járdával szomszédos ingatlan tulajdonosa folyamatosan és véglegesen megtisztítsa az iszapot, a havat és a jeget. A törvény tisztaságának és rendjének fenntartására vonatkozó rendelkezések a településeken nem határozzák meg e tevékenységek gyakoriságát. Az ingatlan tulajdonosa kellő gondossággal fog eljárni ebben a tekintetben, ha ezeket a tevékenységeket valóban időszakosan végezték, bár e tevékenységek hatása nem volt állandó. "
A Legfelsőbb Bíróság ítélete, 2017. július 26. szám III CSK 356/16

Kártérítés baleset esetén

Abban a helyzetben, amikor egy meg nem tisztított járdán bekövetkezett baleset következtében valaki kárt szenved, kártérítést kérhet (a kárért) és orvosolhatja (a kárért, pl. Lábtörés miatti szenvedés).

Ebben a helyzetben a legfontosabb, hogy az ingatlan tulajdonosa a hibás-e az eseményért, vagy elhanyagolta-e kötelezettségeit..

Ezen túlmenően az ingatlan tulajdonosa csak a kárt okozó cselekményének normális következményeiért felel (vagyis itt annak a szokásos következményéért, hogy például a havat nem távolították el a járdáról). Csúszás esetén felelős lesz azért, hogy a sérült személy például testi sérüléseket - lábtörést - szenvedett, de nem azért, hogy csúszás következtében nem mehetett nyaralni..

A burkolat tisztítását külső cégre bízzák

Sok helyzetben a járda tisztítása maga a tulajdonos nem tudja kivitelezni. Ebben az esetben a legjobb megoldás az, ha szerződést kötünk egy vele foglalkozó céggel. Érdemes szakembert választani. Ha kár keletkezik, a tulajdonos nem felel ilyen helyzetben. A burkolat tisztításával megbízott vállalat lesz a felelős. Erre akkor lehet hivatkozni, ha a tevékenységek elvégzését olyan személyre, vállalkozásra vagy létesítményre bízzák, amely szakmai tevékenysége körében ilyen tevékenységet végez. Hasonlóképpen, a tulajdonos elkerüli a felelősséget, ha bebizonyítja, hogy nem ő hibás abban a személyben, aki például havat lapátolt a járdáról..

Célszerű olyan biztosítási kötvény kötése is, amely fedezi az ingatlantulajdonosok által a takarítási feladatok ellátásával kapcsolatos kockázatokat (a polgári felelősségbiztosítás részeként)..

Községi felügyelet

A tulajdonosoknak emlékezniük kell arra, hogy a községnek joga van ellenőrizni, hogy a rájuk rótt takarítási feladatokat helyesen hajtják-e végre. Ezért az ellenőrzésre felhatalmazott testület a község vezetője, polgármestere vagy városelnöke. A gyakorlatban az önkormányzati őrök megteszik helyettük. A tisztítatlan járda pénzbírságot vonhat maga után.

A tisztaság és a rend fenntartásának szabályai a községben

A községi tanács különleges szabályokat állapít meg a község tisztaságának és rendjének fenntartására. Vannak többek között a tulajdonosok által megteendő tevékenységekre vonatkozó egyedi követelmények.

A helyi jogszabályokként a szabályozás csak tisztázhatja és tisztázhatja a törvény által előírt kötelezettségeket, míg a tulajdonosok nem írhatnak elő olyan kötelezettségeket, amelyekről a törvény nem tesz említést. Javasoljuk: Ha fenntartott részvényre jogosult?