Új ingatlanberuházásunk - kis lakás kiadó!

Bevallom, hogy az utóbbi időben sokkal kevésbé voltam aktív a blogon. Sok oka van, de egyebek mellett ez az (az enyém és az MM) új beruházási projektünk. Régóta tervezzük üzleti tevékenységünk bővítését, és mindenekelőtt jövedelmünk diverzifikálását kiadó lakás megvásárlásával.

Kis lakás kiadó. Honnan jött az ötlet?

Valójában folyamatosan keresünk új befektetési lehetőségeket, és gondolataink rendszeresen visszatérnek az ingatlanbefektetésekhez. Először is, ez egy olyan piac, amelyet elég jól ismerünk, és csak "érezzük". Mint tudják, közel 7 éve működtetünk együtt dolgozó irodákat a COPOINT márkanév alatt - ez az a cég, amely az irodai ingatlanok bérleti piacán működik. Ez szilárd alapot és némi tapasztalatot ad számunkra. Másodszor, ez egy viszonylag stabil és jövedelmező befektetési forma. Személy szerint szeretem azokat a befektetéseket, amelyekben ügynöki tudatom van, és nem csak passzívan várom a helyzet kialakulását (például részvénybe történő befektetések). Harmadszor, ezt a befektetést hosszú távú befektetésként kezeljük, és ebből a szempontból az ingatlan jó választás.

Sokáig kerestünk megfelelő ingatlant. Ez az első lakóingatlanunk, ezért nagyon óvatosan közelítettük meg az ügyet. Végül megjelent a megfelelő lakás, és szinte telepatikusan kommunikálva azonnal meghoztuk a döntést. ;) Viccesen hangzik, de a varsói akciós ingatlanok mindössze 15 perc alatt eladhatók. Két évvel ezelőtt egy fantasztikus ingatlant választottunk - egy lakást egy felújított bérházban Pragában. Már megbeszéltük a közjegyzői okirat aláírását, amikor az eladó meggondolta magát és úgy döntött, hogy eladja őket másnak (egy vevőnek, aki 2 lakást vett a helyszínen). Nos, megtörténik.

Egyébként hónapokig tartó különféle pénzügyi és technikai kérdések kezelése után csak felvettük a lakás kulcsait. Meg akarom ragadni az alkalmat, hogy leírjam Önnek a teljes projektet. Talán tipp vagy inspiráció lesz azok közül, akik fontolgatják az ilyen beruházásokat. Megpróbálom megközelíteni a projektet belsőépítészeti szempontból is, és javaslatot teszek néhány alacsony költségvetésű megoldásra kiadó lakásokban történő felhasználásra.

Kis lakásunk kiadó. Jelenlegi megjelenés, fotók és információk.

Először is - a helyszín. A megvásárolt lakás Varsóban található, a Galeria Mokotów és az ún Mordor - a legnagyobb irodaépület a belvároson kívül. Maga az apartman kb. 37 méter, két szoba külön konyhával és fürdőszobával, egy liftes ház 3. emeletén található. Sajnos nincs erkély, de elég nagy pince és parkolóhely van a tömb alatt. Ez egy utángyártott ingatlan, amely felújításra szorul.

Nem rendkívül alacsony, de nagyon kedvező áron (erre a helyre), 265 ezerért vettük őket. zloty. Körülbelül 15 ezret tervezünk költeni. zloty. Mondja meg, ha érdekli a projekt pénzügyi oldala - mit, hol, mennyiért, mire kell figyelni stb. Ha igen, elkészítek egy részletes kimutatást. Mint látható, az az összeg, amelyet felújításra tervezünk költeni, nem ijesztően magas, ezért el kell érnünk a kreativitás és a találékonyság magasságát. Olyanok leszünk, mint Dorota Szelągowska! ;) Annak érdekében, hogy képet kapjon arról, amivel állunk szemben, az alábbiakban néhány fotó látható a lakásról:

1. Nagy szoba és kilátás nyílik a hálószobára

2. Külön konyha

3. Fürdőszoba

4. Kilátás a nagy szobára az ablakokból

 5. Hálószoba

Milyen legyen egy ideális bérlakás?

Ez a kérdés! Több száz kis kiadó lakást néztem át Varsóban, és az első gondolatom: milyen csúnyák! A legtöbb sötét, piszkos és rendetlen. Tele régi, véletlenszerű bútorokkal, sárga-narancssárga falakon. Ble! Optimizmussal tölt el, mert az a benyomásom, hogy viszonylag kevésre van szükség ahhoz, hogy kitűnjek egy ilyen piacon. A felújításunk költségvetés-tervezésű lesz, de szeretnénk biztosítani jövőbeli bérlőnknek még valamit - egy hangulatos, tiszta, szép és jól felszerelt apartmant.

Pontosan - kinek adjuk ki a lakást? Célbérlőink egy házaspár, akik számára ez lesz az első kiadó lakás a diploma megszerzése után vagy a munka első éveiben. Egy ilyen feltételezés nemcsak megkönnyíti a bérlő keresését, hanem erősen befolyásolja az elrendezést és a belső kialakítást is. Azt akarjuk, hogy ne legyen drága lakás. Már készítettem egy előzetes tervezetet és a rendelkezésünkre álló költségvetést, és olyan változtatásokat terveztem, amelyek egy ilyen bérlő igényeihez igazodnak.

Nem fogunk leválasztani semmilyen válaszfalat, és nem változtatunk komolyan a lakás elrendezésén. A felújítás fő elemei az összes helyiség padlófektetése, a falak rendbe hozása és a berendezések cseréje. Potenciálisan a konyhára és a fürdőszobára lesz szükség a legtöbb felújítási munkára, de itt a felújítás mértéke attól függ, hogy a padló és falimunkák lefektetése után mennyire használják fel a költségvetést. Bár a falak nem lephetnek meg, a padló nagy ismeretlen. Csak a szőnyeg és a linóleum rétegeinek eltávolítása után láthatjuk, hogy mi a helyzet.

A lakást egyszerű skandináv stílusban rendezik be: fehér és szürke a falakon, fehér bútorok és fa kiegészítők. Sok barkácsolás és bútorfelújítás lesz. Igyekszem a lehető legbiztosabban megközelíteni ezt a projektet, és nem bolondulni a belsőépítészettel. Először is, nem az én ízlésemnek kellene az előtérben lennie, hanem egy "tiszta" elrendezés létrehozása, amely lehetővé teszi a bérlő számára, hogy az igényeihez igazítsa. Másodszor, a skandináv stílus egyszerűen a legolcsóbb, anélkül, hogy elveszítené a funkcionalitást és a kényelmet.

Végül kérem önt! Hosszú évek óta bérelek lakásokat Varsóban és Toruńban is tanulmányaim során, de ezek egyéni tapasztalatok és elég sokáig. Bérelt már valaki közületek lakást? Mi volt klassz, és mire haragszik a harag? Minden egyes tipp aranyat fog érni!

  • Mi volt a legbosszantóbb a bérelt lakásokban?
  • Mire figyelt a keresés során, és mi volt az elrettentő?
  • Milyen típusú berendezés vagy bútor hiányzott?
  • Mennyi tárhelyre van szüksége? Terveztem egy 3 szárnyas hálószobás szekrényt, a második 2 szárnyat a szobában és egy komódot az előszobában. Elég? E tekintetben ferde megközelítéssel élek. ;)
  • Milyen hasznos, klassz megoldásokat vett észre?
  • Milyen felszerelésre van szükség, és amelyről biztonságosan lemondhat (mosogatógép szükségszerűen?, Porszívó, tűzhely vagy mikrohullámú sütő, TV stb.)? 

Türelmetlenül várom a tippeket, hogy nézzen ki egy kis kiadó kis lakás! Kérjük, ossza meg velem, ha szeretné, hogy leírjam a projekt pénzügyi oldalát.

PS a címfotó a fotóbankból származik, de szépen tükrözi azt a légkört, amelyet szeretnék létrehozni a bérelt lakásban. :)