Jelzálog válás után - érdemes tudni!

Az elmúlt években népszerűvé vált az a kijelentés, hogy a jelzálog többet köt, mint a házasság. Sajnos ez a mondás igaz - a házasság felbontása nem oldja meg a közös tulajdonban lévő ingatlanokkal kapcsolatos problémákat. Hogyan kell kezelni válás után jelzálogkölcsön?

A vagyoni ügyek rendezése a vagyon megosztását igényli

A válási ítélet akkor válik jogerőre, ha az ügyben hozott ítélet ellen nem lehet fellebbezni. Ez lehet az a nap, amikor lejárt a területi bíróság ítéletének fellebbezési határideje, és egyik fél sem döntött az ítélet megtámadása mellett (vagyis az a nap, amelyet az ítélet dátumának számítanak, plusz 21 nap), vagy az a nap, amikor az ítéletet a másodfokú bíróság hozza meg (fellebbviteli bíróság). ).

A törvényileg érvényben lévő válási rendelet nem szünteti meg teljesen a volt házastársak közös tulajdonát. Ha a kapcsolat során a házastársak közös vagyonnal rendelkeztek, akkor a válási rendelet értelmében a volt házastársak tulajdonában lévő vagyon a közös vagyon részévé válik. Mindegyik volt házastárs - hacsak a bíróság másképp nem határoz - jogosult a tulajdonában lévő eszközök felére.

1. példa.

Házasságuk alatt Joanna és Zbigniew együtt vásároltak lakást. A válási ítéletük 2019. október 15-én jogerőre emelkedett. Ettől a pillanattól kezdve minden házastársnak ½ részesedése van a korábban megvásárolt lakásban. A közös vagyon megosztására irányuló eljárás során a bíróság a volt házastársak tulajdonában lévő vagyonnal foglalkozik. A bíróság általában nem osztja fel a kötelezettségeket (adósságokat). A közös tulajdon megszüntetése különféle módon történhet - ha a volt házastársak megállapodnak abban, hogy miként oldják meg a helyzetet, ezt békésen megtehetik, például közösen eladva egy lakást és megosztva az így megszerzett pénzeket. Ha a volt házastársak konfliktusban vannak, és nem lehet konszenzusra jutni, kérelmet kell benyújtani a kerületi bírósághoz a közös vagyon megosztására. Lásd még

  • Készpénzkölcsön és fizetésnapi kölcsön - mi jellemzi őket?

A bíróság feladata a megosztási ügy során annak meghatározása, hogy mi is szerepel pontosan a közös vagyonban, és fizikai felosztás útján (pl. A közös vagyonon belüli telkek szétválasztása) megosztva, vagyont adva az egyik félnek, a másik fél visszafizetési kötelezettségével vagy az adott ügyletből származó pénz eladása és terjesztése.

A közös vagyon megosztására irányuló eljárás során a bíróság általában nem osztja fel a kötelezettségeket (tartozásokat) - ez azt jelenti, hogy a bíróság nem kötelezheti az egyik volt házastársat arra, hogy kötelezze a felek által korábban felvett kölcsön visszafizetésére vagy módosítsa annak visszafizetésére vonatkozó szabályokat. A kötelezettségek (pl. Jelzálogkölcsön) azonban befolyásolják az ingatlan értékét és felosztási elveit.

Hogyan kell kezelni a kölcsönt osztási ügyben?

A közös vagyon megosztására irányuló eljárás az egyik fél (feleség vagy férj) kérelmére indul, de a bíróság hivatalból köteles - a felek kérelme nélkül is - pontosan meghatározni, hogy mi tartozik a közös vagyonba az ügy folyamán. A volt házastársak tulajdonában lévő vagyon pontos értékét a bíróság a felosztás idején értékeli, figyelembe véve a piaci árakat. A bíróság az ingatlan értékét szakértői vagyonértékelők segítségével értékeli, hacsak a felek nem állapodnak meg az értékben. A volt házastársak közötti vita esetén a vagyonmegosztás ügye során felosztandó vagyon értékét a bíróság a szétválás időpontja szerint határozza meg, a megosztandó dolgok piaci árai alapján. Eddig a jelzálogterhek kérdése és a kölcsön rendezésének módja a megosztási ügy során komoly kétségeket ébresztett a bíróságok ítélkezési gyakorlatában. Az ítéletek többségében a bíróságok elfogadták, hogy a felvett kölcsön befolyásolja az ingatlan értékét, és a teljes ingatlan értékéből le kellett vonni a fennálló hitel összegét..

2. példa.

Az ingatlan értéke 300 000 HUF, a fennálló kölcsön pedig 150 000 HUF volt a döntés időpontjában - a megosztási eljárás szempontjából az ingatlan értékét 150 000 HUF-nek tételezték fel.

Ezzel a nézettel ellentétben a Legfelsőbb Bíróság 2019-ben azt feltételezte, hogy:
"Az ingatlan értékét nem maga a törvény, hanem a kapcsolódó adósság befolyásolja, amely jelzálogkölcsön esetén az ezen adósságért való felelősséggel való kapcsolatot jelenti. Ha az adósságért felelős személyek nem változnak, nincs elegendő ok azt feltételezni, hogy a terhelés befolyásolja az ingatlan értékét "(lásd a Legfelsőbb Bíróság 2019. február 27-i határozatát, III CZP 30/18)..

Ezért, hacsak nincs más oka annak, a bíróság a közös vagyon megosztására irányuló eljárás során meghatározza az ingatlan értékét, figyelmen kívül hagyva a jelzálogkölcsönt.. 

3. példa.

A fent leírt példában a bíróság az ingatlan értékét 300 000 HUF-ben állapítaná meg, és ez az összeg képezné a házastársak közötti egyezségek alapját. A fennálló jelzálogkölcsön-tartozás értéke nem befolyásolja az ingatlan értékét.

Kivonat a Legfelsőbb Bíróság 2019. február 27-i állásfoglalásából, III CZP 30/18
"A vagyonmegosztás során végrehajtott ingatlanok közös értékbecslésének célja és ennek az eljárásnak a következményei - az ingatlanok jelzáloggal történő terhelése az adósságok biztosítása érdekében, amelynek személyes adósai mind a házastársak - nem befolyásolja az ingatlan értékét ezekben a kapcsolatokban ".

Osztási ügyben a feleknek a közös dolgokkal kapcsolatos költségeinek rendezése, például az ingatlan fenntartásával kapcsolatos költségek - bérleti díj, befizetett adók, jelzálog-törlesztőrészletek, biztosítási díjak stb..

4. példa.

A válási ítélet jogerőre emelkedésétől kezdve Zbigniew továbbra is kifizette a későbbi jelzálog törlesztőrészleteket. Összességében a közös vagyon megosztása ügyének lezárásáig Zbigniew 50 000 HUF-t fizetett a banknak. A vagyonmegosztásról szóló határozatban a bíróságnak azt kell feltételeznie, hogy Joanna volt felesége köteles visszafizetni Zbigniew-nek az általa kifizetett hitelrészletek felét, azaz 25 000 HUF-t.. A polgári perrendtartás 618. cikkének (1) és (3) bekezdése
"1. A közös tulajdon megszüntetése iránti eljárásban a bíróság vitatja a közös tulajdon és a tulajdonjogok felszámolásának kérelmezéséhez való jogot, valamint a közös tulajdonosoknak a dolgok birtoklása iránti kölcsönös követeléseit is. A közös tulajdon vagy a tulajdon megszüntetésének kérelmezésének jogával kapcsolatos vita rendezése során a bíróság előzetes döntést hozhat ebben az ügyben..
(3) A közös tulajdon megszüntetéséről szóló végleges döntés elfogadása után a résztvevő nem érvényesítheti az első bekezdésben előírt követeléseket, még akkor sem, ha azokat a közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárásban nem jelentették be ".

Az elszámolás alapja a művészet biztosítása. A Polgári Perrendtartás 618. cikkének (1) bekezdése. Rendszerint a közös vagyon megosztására irányuló eljárás során kell elszámolni. Kivételesen, külön eljárásban lehetőség van az egyik volt házastárs által visszafizetett hitel törlesztőrészleteinek igénylésére a vagyonmegosztásról szóló határozat jogerőre emelkedését követően (a Legfelsőbb Bíróság 2019. február 27-i határozata, III CZP 30/18).

Jelzálog válás után - a válás nem változtatja meg a bank helyzetét

A válási rendelet nincs hatással a hitelfelvevők és az ingatlan megvásárlásához vagy felújításához hitelt nyújtó bank közötti kapcsolatra. Ez azt jelenti, hogy a volt házastársak, mint a kölcsönszerződés szerződő felei, kötelesek:

  • a hitel törlesztőrészleteinek jelenlegi fizetése a visszafizetési ütemterv szerint;
  • a biztosítási díjak jelenlegi befizetése, ha a hitelező bank megköveteli;
  • a megkötött szerződéssel kapcsolatos és annak tartalmából fakadó egyéb kötelezettségek teljesítése.

A válási rendelet nem érinti a volt házastársak helyzetét az ingatlan vásárlásához hitelt nyújtó bankkal szemben. Ez azt jelenti válás után jelzálogkölcsön, pontosabban a későbbi hitel törlesztőrészletek a törlesztési ütemezésnek megfelelően esedékesek, és azokat folyamatosan vissza kell fizetni. A közösen szerződött jelzáloggal terhelt ingatlanok közös tulajdonjogával kapcsolatos viták rendezésének legnépszerűbb módja az ingatlan tulajdonjogának átvétele a hitel egyidejű átvállalásával. Egy ilyen megoldáshoz azonban annak a banknak a beleegyezése szükséges, amely jelzálogjogot adott a volt házastársaknak.

Javasoljuk: Jogosultság díjazás beszedésére - sablon áttekintéssel