Hogyan lehet lakást bérbe adni? 10 gyakorlati tipp, belső térem metamorfózis és kezdeti költségek után

Hogyan lehet lakást kiadni? Felszerelni vagy sem? Drágább vagy olcsóbb bútorokat vásárol? Kályha vagy mikrohullámú sütő? Szükséges tévé? Olvastam az egész internetet, sok könyvet, de leginkább az ingatlanpiaci tapasztalataimra alapoztam.

Első kiadó lakóingatlanunk megvásárlásának okát és kulisszáit az új ingatlanberuházásunk szövegben ismertettem. Az MM-vel együtt évek óta működünk az ingatlanpiacon (COPOINT márkanév alatt működtetünk együttműködő irodákat), de már régóta gondolkodunk azon, hogy kiadó lakásokba fektessünk be. Már 10 évvel ezelőtt, szakmai pályafutásom kezdetén arra gondoltam, hogy befektetési formában megvásároljam a lakást, és passzív jövedelmet teremtsek. Akkor gondoltam a befektetésekre Toruńban, ahol tanultam, és ahol a kiadó ingatlanpiac nagyon dinamikus, mivel ez egy tudományos város. Több mint 10 éve bérelek lakásokat, és tudom, milyen hibákat követtek el a tulajdonosok. Ezek nagyrészt egyszerű hibák voltak az ingatlan felújításának és berendezésének szakaszában. 

Hamarosan írok a költségvetési összefoglalóról, valamint a beruházási és pénzügyi oldalról, ma pedig a felújításra és a belsőépítészetre szeretnék koncentrálni. Hogyan lehet lakást kiadni? Sokszor feltettem magamnak ezt a kérdést. Szeretem az összes belsőépítészeti játékot, rendszeresen nézem a Dorota Szelągowska-t és minden más belsőépítészeti és építési programot, amelyet szenvedélyesen nézünk az MM-vel. Tudom, hogy a kész belső tér fényképeit (az előző verziót, amely összehasonlítja és megmutatja a változások léptékét) várja leginkább (engem is!), De azt szeretném, ha ez a szöveg tele lenne gyakorlati tippekkel más tulajdonosok számára, akik lakásvásárlást és bérlést terveznek.

Hogyan lehet lakást kiadni? Gyakorlati tippek a tulajdonosoknak

  1. Ízlésének és fantáziájának korlátozott jelentősége van.
  2. A költségvetés az első.
  3. Fogadjon fehér falakra.
  4. Az alapnak (falak, padlók, ablakok stb.) Jó minőségűnek kell lennie.
  5. Ellenőrizze, hogy mi nem látható (telepítések).
  6. Képzelje el a tökéletes bérlőt, és szerelje fel a lakást (vagy sem).
  7. Hozzon létre egy olyan belső teret, amely a lehető legjobban működik.
  8. Dobd ki a szemetet.
  9. Vigyázzon néhány apróságra.
  10. Szeretne ott lakni?

Hirdetés. 1 Ízlésének és fantáziájának korlátozott jelentősége van.

Tökéletesen megértem azt az óriási égető igényt és álmom, hogy ragyogó belső ötleteket valósítsak meg, amelyek felhalmozódnak a fejedben az új belső térben. Nagyon megértem! Csak a kiadó lakás nem helye az ilyen típusú kísérleteknek, kivéve, ha a célbérlőnek nagyon meghatározott kedvezményezettnek kell lennie. A kiadó lakás legyen tiszta, egyszerű és kedves.

Tiszta - ez nyilvánvaló, amelyet valószínűleg sokan elfelejtenek. 

Egyszerű - mert a bérlő az, aki önmagát és holmiját eljuttatja ebbe a térbe, és lehetővé kell tennünk számára, hogy ott "otthon" érezze magát. Ha erős színeket vagy dekorációkat akar hozzáadni, akkor egyedül fogja megtenni.

Szép - ez természetesen személyes preferenciák kérdése. Ha szépen írok, akkor egy olyan lakást értek, amelybe kellemes belépni, és amelyet az elején nem utasítottak el. ;)

Hirdetés. 2 A költségvetés az első.

Tudom, hogy szép foglalkozni a belső térrel, a felújítással és a felszereléssel, de azt is, hogy milyen könnyű menni. ;) Nagyon keveset költhet belsőépítészetekre, de túlzottan is. ELŐRE állítson be költségvetést és tartsa be magát - nincs szükség többre. Természetesen néha váratlan problémák merülnek fel, különösen, ha felújításra vásárolunk ingatlant, de alapvetően a költségvetés szent.

Hirdetés. 3 Fogadjon a fehér falakra.

Azok a szerencsétlen fehér falak, amelyek az utolsó szöveg alatt vita tárgyává váltak. Az igazság az, hogy ízlésétől függetlenül a fehér falú belső tereket lehet legkönnyebben fenntartani (gyorsan és olcsón átfesthetjük a piszkos vagy sérült töredéket), azok világosítják és nagyítják a belső teret, valamint a tisztaság benyomását keltik. Mindezek a tulajdonságok mind a bérlő, mind a bérbeadó számára fontosak. Annak érdekében, hogy ne legyen a lehető legunalmasabb és a kórházban, hozzáadhat egy kis semleges színt (én a szürkét választottam). Ez a megoldás remekül működik az általunk bérelt irodákban - meggyőződésem, hogy kiadó lakásban is működik.

Hirdetés. 4 Az alapnak (falak, padlók, ablakok stb.) Jó minőségűnek kell lennie.

A felújítás során néhány szépítő kezelés alapján könnyedén "megcsípheti" a teret, és számíthat egy naiv bérlőre, de az az igazság, hogy egyes belső elemeknek (ha nem szeretnénk, ha gyakori bérlőink lennének) szilárdnak kell lenniük. Értem:

  • jó, könnyen tisztítható és nehezen karcolható padló,
  • sima falak (nincs bárány, csúnya burkolat vagy borzalmas tapéta),
  • jó minőségű felszerelés, amely nem fog azonnal elromlani
  • légmentesen záródó ablakok stb..

Hirdetés. 5 Ellenőrizze, hogy mi nem látható (telepítések).

Működő elektromos csatlakozók, biztonságos telepítés, szoros csapok és csövek stb. Természetesen valami mindig elromolhat, de az ilyen típusú részletek gondozása időt és pénzt takarít meg nekünk, a bérbeadónak, az ingatlan bérbeadása után.

Hirdetés. 6 Képzelje el a tökéletes bérlőt, és szerelje fel a lakást (vagy sem).

Nagyon fontos pont. A lakás felújítása előtt érdemes feltenni a kérdést, kinek szeretnénk kiadni ezt a helyet: elfoglalt egyedülállónak, diákoknak, gyermekes házaspárnak, gazdag vállalkozónak stb. Ez viccesen hangzik, de ezeknek az embereknek különböző elvárásai lesznek a lakásukkal szemben. Az alapkérdés: lakás bútorozott vagy sem? Milyen felszereléssel van felszerelve? Egy dolgozó párra vagy egyedülállóra célozunk, mivel a lakás szinte Mordorban (olvasható: egy nagy varsói irodaházban) található. Tudjuk, hogy az ilyen típusú bérlők a felszerelt lakásokban jeleskednek (szakmai karrierjük elején alig van valakinek bútora az elején). Ezért az ágy egy kétszemélyes ágy, jó minőségű matraccal, nappali és étkező 2 fő számára, kétkamrás mosdó stb. Szeretnénk, ha bérlőnk egy kész lakásba költözhetne, amely az alapfelszereléssel felszerelt. Alapvető vagy alapvető bútorok, kényelmes fürdőszoba, hűtőszekrény, mosógép, tűzhely motorháztetővel. Nagy kérdőjel volt a mosogatógép - jó lett volna, de a költségvetésünk (és a konyha mérete) nem tette lehetővé a mosogatógép felszerelését. Ezért a két rekeszes mosogató.

Hirdetés. 7 Hozzon létre egy olyan belső teret, amely a lehető legjobban működik.

A lakások rendezése során megpróbáltam figyelembe venni a jövőbeni bérlőim különféle gyakorlati igényeit:

  • 2 nagy szekrényünk van (plusz egy kisebb az előszobában),
  • szekrények a fürdőszobában (amelyek ismeretlen okokból gyakran hiányoznak!),
  • új, biztonságot garantáló berendezés,
  • könnyen tisztítható laminált munkalapok,
  • teljes méretű hűtőszekrény,
  • két rekeszes mosogató (mivel nincs mosogatógép),
  • WC-k kicserélve,
  • kényelmes ágy (amely nem egy sarokba szorított kinyitható kanapé),
  • és néhány egyéb kényelem, amelyet a fotókon láthat.

Hirdetés. 8 Vegye ki a szemetet.

Néha megnézem az online portálokon elérhető kiadó lakások fényképeit, és azt akarom kiabálni: dobja ki ezt a szemetet! Tudom, tudom, nem mindenki minimalista, de nem hiszem, hogy bármelyik bérlőnek tetszeni fognak az üres sörösdobozok, rengeteg poros kütyü, régi evőeszközök és aprított bögrék, függönyök, amelyeket korok óta nem mostak meg. A szeméttároló a kukában van, nem a bérlakásban.

Hirdetés. 9 Vigyázzon néhány apróságra.

A reklámozáshoz készült fotózás szakaszában érdemes gondoskodni néhány apróságról és otthoni színpadi kezelésekről. Ebben a tekintetben nem vagyok szuper szakértő, sok műsort néztem, tematikus könyveket olvastam, de összességében elegendő szó szerint néhány dologra emlékezni:

  • a vázában lévő friss virágok élénkítik a teret,
  • néhány könyv, párna és csecsebecsék lehetővé teszik a bérlő számára, hogy "elképzelje magát" ezen a téren,
  • a konyhában mindig működnek a gyógynövények,
  • valamint néhány zöld növény stb..

Nem kell azonnal megvásárolnia az összes dolgot (ez súlyos megterhelést jelenthet a költségvetésében), hanem használja a már meglévőket. A fotókon látható apróságok többsége az otthonomból származik, az ágyon pedig egy kendő (takarót színlelő) az a fotós nyakából vett kendő (a hálószoba belsejének felélesztéséhez színre volt szükségünk). :)

Hirdetés. 10 Szeretne ott lakni?

A legfontosabb pont. Végül válaszoljon őszintén a kérdésre: maga ebben a lakásban élne? Talán nem feltétlenül a jelenlegi életszakaszban, hanem egy időben, amikor a célcsoportban volt / volt? Magam is szívesen laknék ebben a lakásban, még most is.

A belső tér a metamorfózis után és a felszerelés költsége

Tudom, hogy a vizuális oldal a leglelkesebb az ilyen projektek iránt, ezért voila! Itt a kedvenc részem - a lakás bemutatása változtatások és felújítás után. Annak érdekében, hogy tisztában legyen a változtatások skálájával, az elején néhány fotó ELŐTT, a megvalósítás különböző szakaszaiban.

Itt az ideje a PO verziónak! A fotók alatt információkat talál arról, hogy az egyes elemek honnan származnak és mennyibe kerülnek. Az előző szöveg gyakorlati kiegészítéseként kezelem: Hogyan lehet olcsón felújítani egy kiadó lakást (nem csak)? A következő szövegben bemutatom a költségvetés részletes összegzését, ahol a teljes vállalkozás tisztán befektetői és pénzügyi oldalára fogok összpontosítani..

Szeretném megköszönni a csodálatos fotókat a JestRudo blogból Natalia Sławek-nak, aki nagyszerű munkát végzett (mint mindig) és gyönyörűen megmutatta a belső teret.

Nappali étkezővel

  • IKEA Klippan Vissle kanapé (cserélt lábakkal) - 579 HUF
  • Fa Castorama bútorlábak - 51,44 HUF
  • Újrahasznosított dohányzóasztal - 0 HUF, plusz festés
  • Újrahasznosított állólámpa - 0 HUF költség
  • Függőlámpa az IKEA Ollsta nappaliban - 39,99 HUF plusz 15 HUF kötés
  • IKEA Bostrak szekrény - 169 HUF plusz Obi fa gombok 6 HUF
  • Polcok a képekhez és újrahasznosított képek - 0 HUF költség
  • Párnák - kölcsönvették a fotóstól
  • A többi apróság - a tulajdonom :)

  • Újrahasznosított függesztett polc - 0 HUF plusz festés
  • IKEA Kallax komód kerekeken - 199 HUF plusz kerekek 60 HUF
  • DIM111 függönyök a Microflex kampókon - 0 HUF költség (az együttműködés részeként kapjuk meg, erről bővebben alább)
  • Virágok és egyéb apróságok - az én tulajdonom :)

  • Újrahasznosított összecsukható asztal - 0 HUF költség, plusz festés
  • Újrahasznosított fehér szék - 0 HUF költség
  • Fekete IKEA Martin szék - 79,99 HUF
  • Lógó lámpa az IKEA Jara asztal felett - 29,99 HUF, plusz egy kötő HUF 15 és egy további HUF 20 kábel
  • Az enyém a paprotka - 0 HUF költség :)

Hálószoba

  • Az IKEA Fjellse ágy ára 159 HUF, plusz az alsó 80 HUF
  • PlantPur Natural matrac HUF 0 (az együttműködés részeként kapott, erről bővebben az alábbiakban)
  • Újrahasznosított barkácsfülke - 0 HUF
  • Újrahasznosított lámpa - 0 HUF költség, plusz 15 HUF lámpatest
  • IKEA Dombas szekrény - 299 HUF
  • Az előszobából elvitt széklet
  • Párnák és sál - a fotós kölcsönkérése :)
  • Váza, virágok, könyv - a tulajdonom :)

Konyha

  • Szekrényházak (kivéve a mosogatószekrényt) újrahasznosításból - 0 HUF költség plusz tisztítás :)
  • Az IKEA mosogató alatti szekrény teste 120 HUF. plusz lábak 15 HUF.
  • A Castorama asztalosműhelyben megrendelt szekrény homlokzatok (laminált szürke tábla) - kb. 200 HUF plusz gombok 42 HUF
  • Amica hűtőszekrény - 799 HUF
  • Újrahasznosított italtartó - 0 HUF költség
  • IKEA Ekbacken munkalap - 219 HUF
  • Újrahasznosított csempe - 0 HUF költség, plusz festés V33 festékkel titán padlólapokhoz, 108 HUF
  • Süllyesztett hosszabbító - 79 HUF
  • IKEA Raskog babakocsi - 199 HUF

  • Indesit tűzhely - 889 HUF
  • Akpo páraelszívó - ára 208 HUF
  • IKEA lámpa - 49,99 HUF plusz 15 HUF kötés
  • Újrahasznosított mosogató és csaptelep - 0 HUF költség
  • Fali sín és konténer - 48 HUF
  • A behajtás vagy az ingatlanom egyéb elemei - 0 HUF

Fürdőszoba

  • Újrahasznosított burkolólapok - 0 HUF költségű, friss habarccsal
  • Újrahasznosított pancsoló - 0 HUF költségbe a helyettesítő szilikon mellett
  • KOŁO Geo zuhanykabin - 0 HUF költség (az együttműködés részeként kapott)
  • KOŁO Solo WC kompakt szett - 0 HUF (együttműködéssel szerezve)
  • KOŁO Solo WC-ülés - 0 HUF költség (az együttműködés részeként nyerték meg)
  • Egyéni bútorkészlet KOŁO mosdóval - 0 HUF költség (együttműködés részeként szerezték be)
  • Elektrolux mosógép visszanyeréssel - 0 HUF költség
  • Testreszabott tükör - 170 HUF
  • Fali lámpa (a képen nem látható) - 89 HUF
  • Medence csaptelep - 119 HUF
  • Újrahasznosított függesztőszekrény - 0 HUF költség
  • Újrahasznosított zuhanycsap - 0 HUF
  • Jysk zuhanytálca - 10 HUF
  • IKEA törölközőtartó (az ajtón) - 7,99 HUF
  • IKEA padlószőnyeg - 12 HUF
  • IKEA képkeretek - 120 HUF

előszoba

  • Beépített bútorok (ugyanazzal a deszkával, mint a konyha homlokzata) - költsége kb. 350 HUF
  • IKEA Nissedal tükör - 149 HUF
  • IKEA Svarstsjon horgok - 20 HUF
  • IKEA Marius széklet - 16 HUF
  • Fali lámpa (nem látható) újrahasznosítva - 0 HUF költség

Megelőzve a kérdéseket - néhány szó a méretre vágott táblák vásárlásáról (ilyenek az előszoba és a konyhaszekrény homlokzatai). A piaci asztalosműhelyben megrendelhet ilyen táblákat, nagy formából a kiválasztott méretre vágva. Ezenkívül emlékeznie kell az élsávok megrendelésére (ha szükséges). A megrendelés kézhezvételekor gondosan ellenőrizze a CD-ket! Méretekben egyszer előfordult hiba, és az én hibám volt, de egy már karcos felület NON STOP. Hasonlóképpen, a sarkok kisebb sérülései vagy ragasztómaradványok az élek ragasztása után. A megrendelést az Al-i Castorama üzletben adtam le. Határozottan NEM ajánlom krakkowskai és varsói lakosokat. Valójában mindegyik tábla megsérült és festett ragasztóval. A sérüléseket kijavították (vagy a deszkát kicserélték), de a ragasztót nem tisztították meg. Azt hittem, hogy a takarítást az ügyfél végezte (sok időbe telt!), De ez csak Castoramában, a Krakowska utcában derült ki. ;) Hűha, annyira sajnálom. Tanulj a hibáimból. :)

A többletköltség természetesen a padlóburkolat. Ezek a Swiss Krono Italian Oak AC4 panelek (nagy kopásállóságú), amelyek az egész lakásban, a konyhát is beleértve, de természetesen fürdőszoba nélkül találhatók. Négyzetméterenként 19,99 HUF-ba kerülnek. A padló teljes költsége (de az alátét nélkül) 800 HUF. A szegélylécek a megjelenéssel ellentétben nem MDF-ek, de könnyebben karbantarthatók a 6 cm magas, magasfényű PVC szegélylécek. Ezek darabonként 19,9 HUF-be kerülnek, összköltségük 318 HUF.

Összesen 6989 HUF-t fizettünk a lakás berendezéséért.

Természetesen sikerült beszereznem néhány elemet, amelyek meglehetősen drágák a blogolási együttműködés részeként, és jelentősen csökkentik a felújítás költségeit, mert a megszerzett termékek értéke körülbelül 4500 HUF. A társcégeimet abszolút nem véletlenül választottam.

Mark KÖR jól ismert, elismert lengyel kerámia- és fürdőszobai felszerelések gyártója. Tudtam, hogy ha vállalok bármilyen együttműködést a fürdőszoba berendezésében, az csak KÖR lesz. Nekem is vannak termékeik otthon, több mint 5 éve használom őket (és általában boltban vettem;)). Megbízhatóak, és meggyőződésem, hogy jól fognak működni egy kiadó lakásban. 

PlantPur az ökológiai hálómatracok lengyel márkája. Szmydt Basia, aki hónapok óta pontosan ugyanazon a matracon alszik, meggyőzött, hogy működjek együtt velem. Arra a következtetésre jutottam, hogy az ágy és a matrac az egyik legfontosabb elem, és nagyon jó, ha a bérlő kényelmesen pihen. A matrac kétféle, nagyon rugalmas, növényi olajból készült habból áll. Kezdem irigyelni a bérlőimet

Elég sokáig kerestem függönyt. Nem akartam további redőnyöket felszerelni, ezért teljesen sötétítő függönyökre volt szükségem, hőszabályozó tulajdonságokkal. És csinos. És lehetőleg szürke. :) Bevallom, mielőtt megrendelem Néhány aggályom volt, mert tudtam, hogy a függöny fontos elem a végső hatáshoz. Óriási kényelem volt a szövetmintavevő, amelyet korábban kaptam (akcióm van, bárki szeretne?). A lányok a Microflex horgokkal kapcsolatban is tanácsot adtak nekem - bikaszem. Nincs csípés vagy játék - kaptam egy kész terméket, amelyet néhány perc alatt felakasztottam. Tökéletesen néznek ki.

NEM ÉS HOGYAN ??? Megcsináltuk? :)