Immisszió - kellemetlenségek a szomszéd ingatlanból: hogyan lehet leküzdeni őket?

Az ingatlantulajdonosnak joga van a hozzá tartozó földterület, épület és lakás kizárólagos használatához. Ez azonban kellemetlenséget okozhat a szomszédos ingatlanokban. Ezért vannak bizonyos korlátozások. Ezek egyike az ún. behatolások meghaladja a meghatározott mértéket. Mi az immiszió? Mikor és hogyan védheti meg magát a szomszédos ingatlan okozta kellemetlenségektől?

Mik az immisziók?

Immisszió egyszerűen az egyik tulajdonság kölcsönhatása a másikkal. Lehet mind az ingatlant használó tulajdonos, mind maga az ingatlan cselekedete (pl. Vad fák zavarják / fenyegetik a szomszédokat).

A saját ingatlan használata hátrányosan befolyásolhatja és gyakran befolyásolja a szomszédos ingatlanokat. Emiatt meg kell határozni a saját ingatlan használatának korlátait, figyelembe véve egyrészt a szomszédok érdekeit, másrészt a szomszédok érdekeit.

A szomszédos ingatlanra gyakorolt ​​hatás kétféle lehet:

  • közvetlen behatolás,
  • közvetett beindulás.

Immisszió A közvetlen, amint a neve is mutatja, közvetlen beavatkozás valaki más tulajdonába. Lásd még

  • Az otthona, az új munkahelye. Hogyan szervezzünk otthoni irodát?

1. példa.

Az ingatlan tulajdonosa úgy alakította a tetőről a víz kiáramlását, hogy a leeresztő csapadékvíz közvetlenül a kerítéshez, a határhoz vezesse, így a szomszéd földjén összegyűlt víz áradásokat, növényeket, kerítéseket és kertépítészeti tárgyakat pusztít. Az ilyen kölcsönhatás közvetlen immiszió.

A bíróságok ítélkezési gyakorlata azt jelzi behatolások A direkt méret mindig tilos, az "átlagos méretre" vonatkozó korlátozások nélkül (lásd alább). Egyszerűen rosszindulatú szándék, szándékos cselekedet eredménye. Nehéz megindokolni például, hogy az esővizet a tetőről csatornával irányítsák úgy, hogy az ereszcsatorna vége közvetlenül az ingatlan határa mellett legyen, és a vizet elárassza a szomszédos ingatlan.

Másrészt a közvetett immisszió az ingatlan természetes használatából ered. Ez negatív hatást gyakorol a szomszédos ingatlanra, és ennek a hatásnak a leggyakoribb forrása az ingatlan tulajdonos általi használata. A tulajdonos tevékenysége például zajt, árnyékolást, rossz szagokat stb..

2. példa.

Az ingatlanon lakatosüzlet található. Egy ideje a műhelyben a munka a hét 7 napján zajlik, a kora reggeli óráktól a késő esti órákig. A szomszédok nem képesek normálisan működni. Ebben az esetben úgy tekinthető, hogy közvetett kibocsátás zajterhelés formájában jelentkezik.

Melyik ingatlan a szomszéd ingatlan?

A szomszédos ingatlan nemcsak az az ingatlan, amely fizikailag szomszédos azzal az ingatlannal, amelyből az immiszió származik (vagyis amelyen a zavarok forrása található). Ez minden olyan ingatlan, amely ki van téve az ilyen behatolások káros hatásainak. Például a zaj vagy a kellemetlen szag megzavarhatja azokat a telkeket vagy apartmanokat is, amelyek a zavarok forrásától kissé távolabb találhatók.

A törvényt sértő behatolás

Az immisszió egyik legfontosabb rendelkezése, amely az ún a szomszédjog határozza meg a közvetett behatolás határait. Jelzi, hogy mikor kell megszüntetni az ilyen behatolást, és mikor lehet igényelni egy konkrét intézkedés megszüntetését és az okozott kár megtérítését. A művészetről van szó. A Polgári Törvénykönyv 144. cikke.

Az ingatlan tulajdonosának jogának gyakorlása során tartózkodnia kell azoktól a cselekményektől, amelyek az ingatlan társadalmi-gazdasági rendeltetési helyéből és a helyi kapcsolatokból eredő, az átlag feletti szomszédos ingatlanok használatát akadályoznák..

Ezért csak ilyenek megengedettek behatolások, amelyek megzavarják a szomszédos ingatlanok használatát az un átlagos mérték.

A legfontosabb tehát:

  • az oldal célja,
  • kapcsolatok, helyi szokások.

Immisszió és szárazföldi rendeltetési hely

A webhely rendeltetése fontos annak eldöntésében, hogy behatolások megengedett.

Annak megállapítását, hogy az ingatlanhasználatban bekövetkező zavar az "átlagos mérték" határain belül van-e, többek között meg kell vizsgálni: az ingatlan rendeltetésének figyelembevételével. Objektívnek kell lennie, vagyis nem kapcsolódhat csak az ember szubjektív érzékenységéhez (pl. Szagérzékenységhez). Ezért a "szag" elfogadható szintje eltérő lesz a vidéki kapcsolatokban, ahol a gazdaságot működtetik, a külvárosi viszonyokban más a családi házak lakótelepén vagy egy nagyváros központjában lévő helyiségekben.

Immisszió és helyi viszonyok

A közvetett immiszió határainak meghatározásának második kritériuma a helyi viszony. Arról van szó, hogy az ingatlanok egy adott területen jelenleg milyen módon alkalmazhatók (vagy hogyan fogadják el az ingatlanokat). Számos elem van itt - például egy adott hatás időtartama (pl. Zaj), az immiszió ideje, a jelenség intenzitása (pl. Decibelben mért fajlagos zajszint) stb..

3. példa.

Egy adott településen szokás, hogy az egycsaládos parcellákon növényzetet pl. 50 cm-re az ingatlan határától, és nem lehet magasabb 7 m-nél. Ha valaki 10 cm-re fákat ültet a határtól, akkor megengedett a jelzett magasság feletti növények termesztése, ez hozzájárulhat a fent említett átlagos mértéket meghaladó immunizáció kialakulásához - például a szomszédos kert árnyékolása vagy a magas a kerítéshez közeli fák veszélyt jelentenek a szomszédos földre borulásra, vagy a kerítés vagy a szomszédos ház homlokzatának megsemmisítésére.. A Legfelsőbb Bíróság 1983. június 3-i ítélete, irat-ref. törvény III CRN 100/83
"Annak értékelése szempontjából, hogy a rendellenes tevékenység meghaladja-e az átlagos mértéket, nincs jelentősége annak, hogy az építést a megszerzett építési engedélynek megfelelően végzik-e. Az ilyen engedély puszta ténye nem jelenti azt, hogy a szomszédos ingatlantulajdonosok nem tudják bizonyítani, hogy az építkezés vagyonuk átlagosnál nagyobb zavarai az ingatlanban. " A Gdański Fellebbviteli Bíróság 2016. február 9-i ítélete, az irat ref. I. felvonás Aca 875/15
"Mögött behatolások, amelyek meghaladják az átlagos mértéket, például jelentős méretű, főleg nagyon nagy sűrűségű fák telepítésének tekinthetők, közel az ingatlan határához és a lakóépület ablakaihoz. "

Immisszió - Hogyan védekezhet velük szemben?

Két dolog fontos:

  • aki ragaszkodhat ahhoz, hogy az immissziót elhagyják,
  • mi konkrétan kérhető.

Ebben a helyzetben az igényt bármely ingatlan tulajdonosa benyújthatja, amelynek használatát zavarta behatolások (pl. szomszéd a szomszéd lakásból, vagy az átlagon felüli zaj forrásától 100 m-re található telketulajdonos).

Mit kérhet?

  • - a jogsértések megszüntetése (pl. a zajkibocsátás megszüntetése egy meghatározott intézkedésen túl) - vagyis a jövőre vonatkozó cselekvés elmulasztása, és
  • az előző állapot helyreállítása, vagyis az az állapot, amely akkor létezett volna, ha az ingatlan tulajdonjogát nem zavarták volna meg az immisszió következtében.

Ennek oka az Art. 222. § a Ptk.

Mi van akkor, ha az átlagos mértéket meghaladó behatolás például a szomszédos ingatlan elárasztása a terület szándékos alakítása miatt úgy, hogy az esővíz a szomszédba áramlik? A sérült tulajdonos követelheti az ilyen munkálatok leállítását és a földmunkák oly módon történő elvégzését, hogy a víz természetes módon távozzon, amint az korábban történt, vagyis mielőtt elfogadhatatlan módosításokat hajtott volna végre a talajon.
A jogi lépések megkezdése előtt bizonyos intézkedéseket előzetesen meg kell kérni az ingatlant okozó ingatlan tulajdonosától. A határidő lejárta után az ügy bíróság elé kerülhet.

Az ingatlan birtoklása sok szabadságot ad a tulajdonosnak, de mindig vegye figyelembe a szomszédait. Javasoljuk: Jogosultság díjazás beszedésére - sablon áttekintéssel