Tájházat építünk! Mi történt az elmúlt 3 hónapban?

Több mint 3 hónap telt el azóta, hogy utoljára írtam a házépítés előrehaladásáról. És bár a telek építése még nem kezdődött el, ez az idő nagyon intenzív és tele volt számunkra aktivitással. Ha összefoglalnom kellene, formaságokat, formaságokat és még több formaságot írnék

plusz néhány megoldandó probléma és néhány belsőépítészeti tervezés. :)

Az építkezés előtt szükséges alakiságok

Nincs összehasonlításom, de valószínűleg a legtöbb alakiság, amellyel foglalkozni kell, az egyes házak megfelelő felépítése, függetlenül attól, hogy néz ki. Tudom, hogy néhány ember olvas engem, akik érdeklődnek a tevékenységünk iránt, mert ők maguk tervezik az építkezést, ezért megpróbálok mesélni tapasztalatainkról, de minden részlet nélkül, mert a legtöbben valószínűleg halálra unatkoznának. :) A telek megvásárlása és a vállalkozóval kötött szerződés aláírása után az alakiságokat ki kellett tölteni.

Összefoglalva: a projekt előkészítéséhez meg kellett szereznünk:

  • részlet a helyi területrendezési tervből,
  • részlet a helyi területrendezési tervből,
  • hozzájárulás és a vízellátó hálózathoz való csatlakozás feltételei,
  • gázcsatlakozási feltételek,
  • az áram bekötésének feltételei,
  • geotechnikai vélemény,
  • hozzájárulás a kijárat helyszínéhez.

Bár továbbra is úgy gondolom, hogy a zen stílusú türelem a leghasznosabb készség mindenféle irodával való munkavégzés során, a hétköznapi emberi kedvesség a leghasznosabb készség. Rettenetes eljárások fenyegettek minket, amelyek hónapokig várják az egyes papírokat, de a legtöbb dolog nagyon gördülékenyen és nagy akadályok nélkül zajlott. Csak valójában az a legjobb, ha mindenhol személyesen jelenik meg, ami megkönnyíti minden elvégzését. :) 

Egyetlen bajunk volt vele a kijárat helyének meghatározása. Pályázat benyújtására mentünk, kivitelezőnk figyelmeztetett arra, hogy elég lesz a kijáratot nagyjából a megfelelő helyre rajzolni a térképen, ami kiderült, hogy teljesen elégtelen. Nos, meg kell rajzolnia az ereszkedést a megfelelő skálán (mi?), A műszaki rajzhoz megfelelő méretekkel és szimbólumokkal. Szerencsére az irodai hölgy megmutatta nekünk, hogyan kell ezt csinálni, de hibát követett el a méretekben - a kerítés elemei közötti egyedi méretek meghatározása nem adódik össze teljes mértékben, de remélem, hogy nem lesz szörnyű probléma.

Esedékes a tűzvédelmi előírások betartásának szükségessége a ház csak egy meghatározott helyen állhat a telek közepén - távolodjon a község utcájától, az erdő falától és a szomszéd telken lévő szomszéd házától. Fontos az is, hogy a ház és a szomszédos épület milyen anyagból készül. Esetünkben kiderült, hogy bár a szomszédos háznak van alapja, maga a tető alatti töredék fával borított, ami azt jelentette, hogy el kellett költöztetnünk a házat. A házunk sem lehetett magasabb, ami miatt meg kellett változtatnunk a tető dőlésszögét. Ezek olyan dolgok, amelyeket nem mindig lehet megjósolni, és menet közben kell reagálni és nehéz döntéseket hozni. Az apróságok pedig problémát jelenthetnek

Például hogyan lehet megmérni a szomszéd házának magasságát, amikor nyári házról van szó, és senki sincs otthon? Nincs esély arra, hogy bármilyen információt szerezzen a településen, mert a GDPR ismert. Már arra gondoltunk, hogy be kell törnünk a szomszédunk tulajdonába, szerencsére egyszer találkoztunk vele, és engedélyt kaptunk arra, hogy civilizált módon, nem pedig pártosan mérjünk. :)

A cselekmény teljes dicsőségében, az augusztusi nap hevében :)

A ház adott helyre történő elhelyezésének lehetősége meg kellett, hogy vegye néhány fa kivágásának elhatározása. Minden kivágott fa miatt fáj a szívem, ezért rendkívül vonakodtam ezt megtenni, de nem volt kiút, mert a telek nagyon erdős. Meghívtunk egy dendrológust, és kiderült, hogy rengeteg különböző faj van a telken! Meglepődtem, mivel meg tudom különböztetni a fákat a nyír és a fenyő között, de keményen tanulok! Van egy gyönyörű hármas nyír, sok fenyő, mogyoró (dió a mókusoknak), berkenye (madáreledel), madárcseresznye (nyilvánvalóan elriasztja a szúnyogokat!), És nincs jázmin, amely remélem, hogy szépen virágzik, amint a nap ki van téve. És egy körtefa! Megtudtam azt is, hogy az akác és az ún a vörös tölgy (vagyis a kivágni tervezett fák) idegen, invazív fajok, és kivágásuk még ajánlott is. Megkönnyebbültem, de ezzel nem értek véget a gondok. 

Engedélyt kell kapni olyan fák kivágására, amelyek kerülete meghatározott méretekkel rendelkezik (általában 50 cm-nél nagyobb, de a fajtól függ). Az eljárás leegyszerűsödik, ami azt jelenti, hogy vágási kérelmet nyújtanak be - egy tisztviselő 2 héten belül megérkezik az ellenőrzésre - ha az ellenőrzéstől számított 21 napon belül nem emel kifogást - akkor azt meg lehet vágni. Az a baj, amit említettem, az volt

tenyészidőnk van. Ha kiderül, hogy van esély arra, hogy fáink fészkekkel rendelkezzenek, akkor el kell rendelnie egy ornitológus szakvéleményt, és megerősítés esetén meg kell várnia a tenyészidőszak végét, vagyis október közepéig, ami valójában azt jelentené, hogy el kell halasztanunk az építkezést a következő évre. Kicsit stresszes voltam, de kiderült, hogy ezeken a fákon nincsenek fészkek. Phew még egyszer. :)

Egyéb tennivalók

Természetesen a tennivalók listája nem fejeződik be formaságokkal. Fontos szempont volt biológiai szennyvíztisztító telepítésének lehetőségének ellenőrzése, amint azt az előző szöveg említette. Szerencsére a fúrás és a térképelemzés a mi hasznunkra vált, és a biológiai szennyvíztisztító telepet (a földbe temetve) a ház mögé telepítik..

Vállalkozónk másik építkezésén is jártunk, hogy megnézzük, hogy néz ki egy másik projektjük folyamatban. Ez egy kissé hasonló formájú, de kisebb és másképp tervezett ház. Ennek ellenére élőben láthattuk az előadás néhány részletét, amelyek segítettek néhány döntés meghozatalában.

Vállalkozónk ezen felül dolgozott:

  • a területrendezési terv a helyi területrendezési terv kivonatának és vázlatának megfelelően. Sajnos kiderült, hogy a megfelelő rendezési terv tartalma eltér attól a verziótól, amelyet a telek vásárlásakor kaptunk - egy kicsit a javunkra (kicsit közelebb tudjuk helyezni a házat az úthoz), ugyanakkor hátrány is (még nem kell garázst építenünk, mert a telek legalább 85% -ának biológiailag aktív marad)
  • a belső tér technikai adaptálása az igényeinkhez - kissé meg kellett emelni a mennyezetet, megtervezni a helyreállítási helyet, a kályhát és a víztartályt a megfelelő helyre tenni stb..

A kellemesebb dolgokon - az építészszel párhuzamosan belsőépítészeti terveken is dolgoztunk, az első projekt nagyon tetszik, és alig várom, hogy elrendezzem új szögeinket. :) És most? Most építési engedély megszerzésére benyújtjuk a projektet. Ha az irodának nincsenek észrevételei, szeptember közepén be kell lépnünk az építkezésre!

Tervez-e közületek házat? Vagy esetleg valakinek már van egy mögöttük, és szeretné megosztani tapasztalatait és tippjeit? Üdvözlöm!