Tájházat építünk! 10 dolog, amit szem előtt kell tartanod az építkezés előtt

A házépítés fantasztikus! Képzeljen el egy kávét a teraszon egy nyári reggelen, a fal színét a hálószobában és esténként a kandalló mellett egy csésze kakaóval. Eközben a házépítés főként kapcsolatokról, sodrott párokról, karimákról és egyéb csúnya dolgokról szól. Úgy tűnik, hogy mindenre van bőven idő, aztán hirtelen 3 perc alatt és egy lábon kell meghoznia a döntéseket. Ezért döntöttem úgy, hogy leírok minden olyan kérdést, amelyre érdemes odafigyelni jóval azelőtt, hogy az első lapátot (vagy inkább kotrót) meghajtanák.

Azonnal foglalok - ez nem pusztán technikai bejegyzés. Nem tartalmaz részleteket és lehetséges írásos forgatókönyveket. Most írtam le tapasztalataimat és nehezebb pillanataimat, és Önnek magának kell meghatároznia a részleteket a jelenlegi (folyamatosan változó) előírások és részletes feltételek alapján.

1. Ellenőrizze az övezeti feltételeket

Mielőtt úgy döntene, hogy telket vásárol, és jóval a ház építése előtt feltétlenül szükséges ellenőrizni a helyi rendezési terv rendelkezéseit, és ha nincs senki - pályázni kell a fejlesztési feltételek kiadására. Ebből a tervből megtudhatja:

  • mi az oldal célja,
  • mekkora telek lehet ahhoz, hogy házat rakjanak rá,
  • mekkora házat szabad építeni,
  • mekkora a megengedett építési terület,
  • mekkora a minimálisan biológiailag aktív terület,
  • milyen magasságú és szélességű lehet az épület,
  • mi legyen a tető geometriája,
  • hogyan lehet egy ház elhelyezkedni az úthoz képest,
  • milyen szennyvízelvezetési módszerek megengedettek, sőt
  • mi a megengedett kerítés (magasság, forma).

A terv az alap, bár többször is összeszorítottuk a fogunkat. Telkünk terve meglehetősen korlátozó rendelkezésekkel rendelkezik - elvégre egy erdő van közvetlenül mellette. Például a terület 80% -ának biológiailag aktívnak kell lennie, ami ideiglenesen megakadályozza, hogy garázst építsünk. A háznak szigorúan meghatározott távolságra kell lennie a szomszéd házától és az erdő falától. Szerencsére egy út választ el minket az erdőtől, de a házat mégis egy meghatározott helyre tehetnénk, plusz mínusz 2 méterre. :) Ezenkívül kiderült, hogy bár a szomszéd háza téglából épült, fából készült padlása van, ami megköveteli a távolság növelését. A ház nem lehet magasabb, mint a szomszédé, ami azt jelentette, hogy a tető dőlésszögének megváltoztatásával le kellett engednünk a magasságot. Kiderülhet az is, hogy a ház sajátos elrendezése nem teszi lehetővé a terasz elhelyezését a ház kiválasztott falán, például úgy, hogy a legnagyobb ablakok ne nézzenek közvetlenül dél felé. Phew, sok ez, és ez még csak a kezdet!

2. Alaposan nézzen körül a környéken

Először is figyeljen arra, hogy a jövőbeni otthona felé vezető utat, és hogy létezik-e egyáltalán. Az út hiánya nyáron bájosnak tűnhet (annyira romantikus a legyőzött pályától), de más évszakokban vagy elásod magad a hóban (a murvás és mellékutakat az önkormányzatok nem tisztítják el a havaktól - csak önkormányzati utak, és nyilván más is lehet!), Vagy sár a tavaszi olvadás vagy az őszi esőzések után. Köszönöm az ilyen látnivalókat.

Fogja el szomszédait vagy potenciális szomszédait is. Hűvösek? Ismeretes, hogy a kapunál tartott 5 perces beszélgetés nem igazolás, de sokat tanulhat! Ellenőrizze, hogy ki lakik a közelben, győződjön meg róla, és gondosan ellenőrizze, hogy nincsenek-e szemétégetők, esküvői teremek vagy más szép látnivalók a közvetlen közelében - telket kerestünk, amikor rájöttünk ezekre a különleges látnivalókra. Ja, és ha egy vízparti házról álmodik - ellenőrizze e tekintetben az építési törvényt, a közelmúltban ez sokat változott hátrányos helyzetbe.

Egy utolsó pont, amelyet sajnos még nem ellenőriztünk. Telek vásárlásakor napközben mindig figyeltük a környéket. Időközben a vásárlás után rájöttünk, hogy az utcán NINCS SENKI LANTERN. Sötét, mint a fekete

. nagyon fekete lyuk. :) Ez annyira nem zavar minket, világításunk lesz a telken, de sötétedés után nem fogok kocogni az erdőben. ;)

3. Végezzen talajvizsgálatot és tervezze meg a fa kivágását

A talajvizsgálat kötelező és nem részletezem, ezen kívül szükség lesz egy esetleges szennyvíztisztító telepre is - lásd az alábbi pontokat. Ha erdős telek van (és vannak tömör fáink), akkor valószínűleg le kell vágnia. Minden alkalommal fáj a szívem, amikor a fakitermelésre gondolok (egy nyírfaliget kivágása ", mert elzárja a kilátást " örömmel korbácsolással büntetnék;)), de ezt nem tudtam elkerülni teljesen. Először is egy nagy tölgyet kellett kivágnunk - szerencsére ez egy vöröslevelű tölgy volt, amelyet Lengyelországban invazív fajként kezelnek. Két akácfát is kivágtunk, amit nem sajnálok. Az akác őrülten vet, és nem tudom megszámolni, hányszor kapartam és szúrtam meg. Valószínűleg letépem az övé vagy az enyém végéig. ;)

Meg akartam ismerni a telkünk fáinak titkos életét, és mivel hirtelen megkülönböztetem a nyírfát és a fenyőt, kivágás előtt meghívtam egy dendrológust. Azt mondta nekem, hogy a nyír és fenyőfák mellett van berkenyénk, hársunk, madárcseresznyénk, mogyoró, jázmin, orgona és körte is. Hurrá! Ez igazi gazdagság. Azt is mondta, hogy nyugodtan kivághatjuk a vöröslevelű tölgyet. De ez nem ilyen egyszerű!

A naplózás tervezésénél figyelni kell néhány dologra. A fakitermeléshez való hozzájárulás (vagy annak megszerzése nem szükséges) a fa típusától és kerületétől függ. A kerületet a talaj közelében mérik, és természetesen ott a legnagyobb. :) Ezenkívül a fákat nem lehet kivágni a költési időszakban! Ez alól van kivétel - a tisztviselőnek el kell jönnie a cselekményhez, és saját szemével meg kell állapítania, hogy nincsenek fészkek. Akkor nem áll ellenünk, és kivághatjuk. Ez a mi esetünkben is így volt.

4. Ellenőrizze és tervezze meg a média kapcsolatokat

Ebben a kérdésben ez egészen egyszerű - minél közelebb van az otthonhoz a média, annál jobb. Minél tovább - annál rosszabb, kegyelem -, annál drágább. Szerencsére médiánk úton volt - azaz áram, víz és gáz. A közművek házhoz juttatásának teljes költsége, amelyet eddig viseltünk, körülbelül 10 000 HUF. Úgy tűnik, hogy sok, de például a telepítés bekötésének és a több tucat vagy több száz méterre lévő vízellátó rendszerhez történő csatlakozás költsége akár több ezer zloty is lehet! Nem volt komplikációk és időcsúszások nélkül, de már van áram és víz ellátásunk, csak a gázra várunk, de itt figyelmeztettek minket, hogy nagyon sok időbe telik. 

5. Döntse el, mi a helyzet a szennyvízzel

Nem romantikus dolog, de szükséges. :) Mit válasszunk: szeptikus tartályt vagy szennyvíztisztítót? Természetesen a legjobb lenne csatlakozni a városi hálózathoz, de ez nem mindig elérhető. Csak a terveink között szerepel, valószínűleg ilyen nagyon laza terveink :), így azonnal tudtuk, hogy biológiai szennyvíztisztító telepet akarunk telepíteni. Nagyon nehéznek bizonyult annak ellenére, hogy:

  • a talajkutatás sikeres volt (szükséges!),
  • sikerült egy jó helyet találnunk a telken (ami nem olyan egyszerű egy kis telken - távolságot kell tartani a háztól, a telekhatártól, az úttól és a kúttól),
  • és a fejlesztési terv lehetővé tette az ilyen megoldást, váratlanul megjelent egy probléma.

Hivatalos probléma, és valójában az irodai hölgy problémája, aki azt mondta - lazán idézve -, hogy nem fog beleegyezni a tisztítóba, mert egy barátja egyszer azt mondta neki, hogy van egy barátja, akinek a szomszédai ilyen tisztítót telepítettek, és a sárgarépája (az építész barátai) halomszagot áraszt. . Az idézet vége. :) Jogi elmémnek le kellett hűlnie, és a stafétabotot MM vette át, aki rendíthetetlenül bájos, amikor a köztisztviselőkkel beszélget. Megbeszélést rendezett az ügyvéddel, aki a receptek megtekintése között szünetben elmondta, hogy szomszédjuk írásos beleegyezésével megállapodnak egy tisztítóban. Megkaptuk a beleegyezést, de ez elhalasztotta a megvalósítás idejét a tél beköszöntével. És lehetetlen ásni szennyvíztisztító telepet télen, legalább egy hétre van szüksége feketén, éjszakai fagyok nélkül. Ezúttal a klímamelegedés mellettünk volt, és márciusban az urak ásták a szennyvíztisztító telepet. Hűha, a vision toi toia eltűnt. ;)

6. Válassza ki a fűtést

Olyan kérdés, amelyet mindenkinek magának kell gondolnia. A piacon a fűtéstípusok választéka óriási: különféle hőszivattyúk, kályhák, elektromos vagy infravörös fűtés. Mivel a telken elérhető a gáz, ezért úgy döntöttünk, hogy gáztűzhelyet használunk. És itt elmondhatok néhány dolgot:

  • gondolja át és ellenőrizze, hogy a kemence milyen teljesítményre van szükség valójában; az energia mennyisége befolyásolja például azt a tényt, hogy az indító lehet-e oldalirányban a falon, vagy kéményt kell-e építeni,
  • gondoskodnia kell a levegő be- és kivezetéséről,
  • gondold át, hogy mindenhol szükséged van-e padlófűtésre, mit teszel rá padlófűtésre (jó, ha csempe van),
  • számolja meg a ház energiaigényét, és így biztosítsa a radiátorok megfelelő teljesítményét (és méretét!),
  • ne felejtsük el, hogy "keverhet " - van padlófűtés a földszinten, részben padlófűtés (fürdőszoba), árokmelegítők (iroda) és szokásos radiátorok (hálószoba plusz szekrény); a társalgóban van egy apró kecskénk is.

7. Gondoljon egy intelligens otthoni rendszerre!

Az intelligens otthoni rendszer hab a tortán és az MM szeme. A lengyel Deimic One rendszert választottuk, és az építkezés előtt megállapodtunk a legtöbb funkcióban és lehetőségben. Mit ad neked egy ilyen rendszer? Először is, az a képesség, hogy a legtöbb otthoni funkciót egy vezérlőpulton vagy egy online alkalmazáson keresztül irányítsák. Ez fontos, ha 30 km-rel eljut a városba, és hirtelen rájön, hogy nem tudja, hogy kikapcsolta-e a vasalót vagy bekapcsolta-e az ébresztőt.

Számos vezeték nélküli rendszer telepíthető a ház építése után, de ezek zavaróak lehetnek - megbízhatatlanok, a csatlakozók túlmelegedhetnek, és nem is tűnnek nagyon szépnek. Ezért, ha intelligens otthoni rendszer, csak vezetékesre vágyunk. Ez azt jelenti, hogy a legtöbb dolgot alaposan át kell gondolni a ház építése előtt. Ez azért fontos, mert utólag nagyon nem szeretnék kábeleket a falakon, vagy olyan kábeleket, amelyek a kertbe mennek a falakon vagy a homlokzaton kívül. Olyan dolgokat kellett megterveznünk és konzultálnunk, mint:

  • a ház felosztása fűtési zónákra,
  • hol legyenek a mozgásérzékelők (a Deimic hőmérséklet-érzékelőkkel rendelkezik a kapcsolókban - ez egy nagy plusz!),
  • kell-e irányítania a rolót (nincs),
  • vezérelje-e a kapu automatizálását és a kültéri világítást,
  • vezérelheti-e a kemencét vagy a gyógyulást (csökkent a további diagnosztikai állomások költsége!),
  • integrálható-e a riasztórendszerrel (esetleg),
  • melyik aljzatokat akarjuk vezérelni,
  • és sokan mások.

Egy ilyen rendszer biztonságérzetet és további otthoni irányítást nyújt számomra, amikor elég messze vagyunk attól, hogy 15 perc alatt nem lehet odaérni. Ezenkívül a rendszer csodálatos kapcsolókkal rendelkezik, amelyekben akár egy tucat funkciót is beprogramozhat, pl. Hogy az egész házat a hálószobából vezérelhesse, és ne kelljen este lemenni a fény lekapcsolásához. Mese azoknak, akik szeretik egyszerűsíteni az életüket! :)

8. Gondoljon a gyógyulásra

A gyógyulásnak két funkciója van:

  • hővisszanyerés, vagyis gazdasági funkció - a házba áramló levegőt a kifolyó levegő melegíti
  • légszűrés, azaz egészségügyi funkció - telepíthet egy tisztességes szmogellenes szűrőt is

Ha úgy dönt, hogy gyógyul, feltétlenül tervezze meg a telepítést az építkezés előtt! Gondosan meg kell terveznie az egyes elemek elrendezését. Esetünkben a rekuperációs csatornák az esztrichben, vagyis a padlón futnak. Ne feledje, hogy ezek a csatornák nagyok, ezért a kifolyó nem lehet túl alacsony, és a csatornák nem zavarhatják más telepítéseket. Sok a mérés, a meghatározás és a tervezés - ez nem tehető meg az utolsó pillanatban!

9. Tervezze meg a fotovoltaikus panelek telepítését

Akkor is érdemes előre tervezni, ha házépítéskor nem gondol a fotovoltaikus elemekre. Személy szerint határozottan hiszek abban, hogy a fotovoltaikus elemek népszerűvé válnak, ilyen paneleket is szeretnénk felszerelni házunkba az erdőbe. Természetesen sok kérdést meg kell jegyezni itt, sokakat már részletesen említettünk ebben a szövegben. Mindenesetre már a kivitelezésnél érdemes húzni a kábelt a tetőről az elektromos kapcsolótáblára - később ez nagyon problémás.

10. Készítsen egy projektet a belső térről

Utolsó pont, de fontos. Az építkezés megkezdése előtt elkészített belsőépítészet nagyon sokat ad! Tudom, hogy néha nem akarsz olyan messzire tekinteni a jövőbe, és azt gondolod, hogy ez még sok idő, de aztán minden megváltozik. Nem kell azon gondolkodni, hogy hol kell lennie ennek az aljzatnak (rémálmom!), Vajon biztosan itt van-e ez a fal, és akkor kinyílik-e a szekrény és bejut-e a kád. A szépen megrajzolt, részletes rajz kincs - a miénk nem volt olyan nagy, de a legfontosabb dolgok többségét lefedték. Csak háromszor tanultam meg minden dimenziót és elemet ellenőrizni. Szerencsére van egy remek befejező szakemberünk is, akivel sokszor dolgoztunk együtt, és tudom, hogy megbízhatok benne.

Van itt valaki, aki már épített egy házat? Ön egyetért egy ilyen listával, vagy hozzáadna / módosítana valamit?

A szöveg a DEIMIC márkával együttműködve készült - egy intelligens otthoni vezérlőrendszer lengyel gyártójával.